| שכר טרחה על נכסים מכונס - רישום הזכויות יעשה על ידי ועל פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר, כאשר שכ"ט בגין טיפול ברישום הזכויות ע"ש הקונה, במידה ויתבקש יעשה ע"י משרדו של כונס נכסים, ישולם בנפרד וייקבע בחוזה המכר | כהן מסביר כי משמעות הדבר היא שכונס הכנסים רשאי באופן חד־צדדי וללא קבלת הסכמת המציע לחלט את הסכום הזה, אם המציע חזר בו מהצעתו ללא צידוק, או הפר הסכמה אחרת בין הצדדים |
|---|---|
| המודעות הללו מפורסמות או בעיתון או ברשת האינטרנט באתרים רלוונטיים | גיליתי אתרים בתשלום שדורשים דמי מנוי של מאות שקלים לשנה ומאפשרים להיחשף למאגרי דירות מכינוס נכסים" |
| יתרון נוסף הוא העובדה שהנכס נמכר נקי מכל חוב, ללא שעבודים וללא עיקולים לעומת לקוח הרוכש דירה רגילה ובה הוא חייב לוודא שאין עיקולים, רישום זכויות של אנשים אחרים או הערת אזהרה הרשומים על הנכס במשרדי רשם המקרקעין או במנהל מקרקעי ישראל | כינוס נכסים הוא הליך משפטי אשר כולל תפיסת נכס על ידי בעל תפקיד המוגדר 'כונס נכסים', השולט בו בפועל, כך שיהיה ניתן למכור אותו |
|---|---|
| ברוב המקרים מדובר ברואה חשבון או עורך דין המקבלים מינוי זה מבית המשפט בתיק מהסוגים הללו | אנשים מציעים את מחיר השוק, ובסופו של דבר יש דינמיקה תוך כדי הליך ההתמחרות עצמו |
התפקיד שלהם הוא למקסם את מחיר המכירה של הנכס, אבל בפועל זה לא תמיד כך", הוא אומר.
7| לדברי ברגרזון, מספר ההצעות שמקבלים תלוי בסוג הנכס, באופי שלו ובתקופה | בהתמחרות עורך המכרז יערוך פרוטוקול התמחרות בו יפורטו ההצעות עד שיוותר מציע אחד שהציע את הסכום המקסימלי, ואף משתתף אחר לא מוכן להציע יותר |
|---|---|
| רוכש דירה שכזו יכול ליהנות מעלות דירה נמוכה ממחיר שוק, בדיקות בירוקרטיות שמבצע כונס הנכסים על הנכס יורדות מכתפיו וכדומה | בחלק מהמקרים, כונס הנכסים מזמין לאחר סיום מועד הגשת ההצעות את המציעים להתמחרות, שהיא מעין מכירה פומבית, כאשר המחיר ההתחלתי מוגדר על גובה ההצעה הגבוהה ביותר שנמסרה לכונס |
המשמעות היא שכונס הנכסים ראשי לחלט את הערבות ללא הסכמת המציע, במקרים בהם המציע חזר מההצעה שלו ללא הצדקה או הפר הסכמה אחרת בין הצדדים.
28