| יתרונות מערכת מייצגים מיסוי מקרקעין המעבר ל היווה מהפכה של ממש בתהליך המיסוי של עסקאות נדל"ן, וייעל את ההתנהלות כולה | את הדיווח מחויבים להגיש גם המוכר וגם הרוכש, תוך 30 ימים ממועד ביצוע העסקה, כאשר האחראי על הגשת הדיווח של כל אחד מהצדדים הוא עורך הדין המייצג אותו |
|---|---|
| לאחר קבלת הודעת השומה, רשאי כל אחד מהצדדים להגיש השגה אם הוא חולק על הנתונים המפורטים בה | מיסים אלו עשויים להסתכם בסכומים לא קטנים, אך ישנם מקרים בהם החוק מגדיר פטורים והקלות מסוגים שונים |
בעקבות תיקון חוק מיסוי מקרקעין מערכת מייצגים, מיסוי מקרקעין מאפשרת פונקציה מבורכת נוספת של פניה למנהל האחראי על הטיפול בדיווח לצורך בירורים, הבהרות, קביעת דיון וכדומה, בעוד שלפני החלת חוק מיסוי מקרקעין מערכת מייצגים יכולים היו הצדדים לדעת מי המנהל המטפל בהצהרתם רק לאחר יצירת קשר מצידו.
26| כאשר המוכר או הרוכש אינו מיוצג על ידי עורך דין, ואינו יכול להגיע למשרדי מיסוי מקרקעין עקב היותו מחוץ לארץ או בשל מגבלות פיזיות | המערכת פתוחה לעורכי דין שלהם רישיון בתוקף, ומאפשרת למייצגים שיש באמתחתם "כרטיס חכם" קשר און-ליין זמין ומקיף, במסגרתו יוצגו בפני המשתמש כל הנתונים הרלוונטיים לשומה בה הוא מופיע כמייצג במרשמים |
|---|---|
| אופן הגשת הדיווח כאמור, ב-2017 אושר תיקון לחוק מערכת מייצגים הקובע כי הגשת הדיווח תיעשה באופן מקוון | מוכר או רוכש שאינם מיוצגים על ידי עורכי דין יוכלו להגיש את הדיווח רק במחשבים ציבוריים המיועדים למטרה זו ונמצאים במשרדי מיסוי מקרקעין |
המערכת שפותחה על ידי שע"ם יחידת המיחשוב של הרשות , ביוזמת מחלקת שומת מקרקעין ברשות, מהווה לדברי ד"ר חיים גבאי, סמנכ"ל בכיר לשומה וביקורת, פריצת דרך בשירות המקוון למייצגים, שתחסוך הליכים בירוקרטים ותייתר את הצורך בהגעה פיזית למשרדי מסמ"ק האזוריים, דבר שיקל הן על המייצגים והן על עובדי המשרדים.
| כאמור, בכל עסקת נדל"ן מחויבים המוכר והרוכש לדווח על העברת הזכויות | אם תידחה בקשתו, ייאלץ להגיע בעצמו לאחד ממשרדי מיסוי מקרקעין ולהגיש את הדיווח באופן מקוון |
|---|---|
| ההחלטה על החלת מסלול המיסוי המבוקש על ידי הצדדים, תתקבל בהתאם לבחינת הפרטים הרלוונטיים אותם ימסרו המוכר והרוכש בסעיפי ההצהרה | הגשת הדיווח במועד שעולה על 30 יום ממועד ביצוע העסקה יחייב את המגיש בתשלום קנס |
בכל עסקת מכירה או רכישה של זכויות במקרקעין נדרשים המוכר והקונה להגיש לרשות המיסים דיווח הכולל הצהרה על ביצוע העסקה ושומה עצמית.
14