| יוצא איפוא, כי מימוש המשכנתא כשיעבוד קנייני הינו מסלול נפרד מהליכי הוצאה לפועל רגילים לאכיפת חוב על פי פסק דין, ואין נקיטה במסלול אחד מונעת או מייתרת את האחר, גם אם אלה נוגעים לאותו חוב עצמו | בית המשפט המחוזי מפי השופט ג'ובראן דחה את הבקשה בקובעו את אלה: א |
|---|---|
| כשם שהליכי מימוש משכנתא אינם נפגעים מעצם קיומו של הליך הוצל"פ רגיל למימוש אותו חוב בגינו ניתן פסק דין בבית משפט, כך אין הם נפגעים מעצם קיום הליך של איחוד תיקים, שתכליתו לאחד את כלל הליכי ההוצל"פ המתנהלים לגבי אותו חייב תחת "קורת גג אחת" ולהסדיר בצורה כוללת את פירעון חובותיו בדרך יעילה יותר שתהלום את יכולתו הכלכלית האמיתית | רישום וחתימת שטר המשכנתא כרוך בתשלום אגרה שמתבצעת ע"י עו"ד שעלותו בערך עד 160 ש"ח |
בד"כ עו"ד שמתעסק ברכישת הנכס עבור הקונה יטפל גם בכל הנושא של השטר כולל הרישום אצל רשם המקרקעין.
| בשיטה זו, החלה לגבי , הרישום במרשם המקרקעין טאבו מהווה ראיה חותכת indefeasible לזכויות המתועדות בו | גם אם אין הסכמה לגבי גובהו של חוב זה, הרי אין מחלוקת בדבר עצם קיומו |
|---|---|
| החייב, מצידו, מוגבל בטענות אותן הוא רשאי להעלות כנגד מימוש המשכנתא בהוצל"פ, ואלה מסתכמות בעיקרן לטענות "פרעתי" במסגרת סעיף 19 לחוק ההוצל"פ | הם פיגרו בתשלומים, וכתוצאה מכך, באוקטובר 1994, ניתן נגדם פסק דין לתשלום חוב של 7,081 שקל לטובת הבנק |
אמת, כי לאחר מתן פסק הדין כנגד המבקשת ובעלה ופתיחת תיק ההוצל"פ ב-1994 פרעה המבקשת חלק נכבד מהחוב.
| תדריך להגשת בקשה לרישום משכנתה — משרד המשפטים תדריך הסבר על כל התהליך ולהורדת שטר משכנתא מאתר משרד המשפטים, נושא מקרקעין, לחץ על | העלות של החתימה נמוכה יחסית |
|---|---|
| מה זה שטר משכנתא, מה כתוב שמה ואיך הוא נראה? כל הרישומים בטאבו, הן של עסקאות רצוניות והן של פעולות והערות נוספות, נעשים על בסיס מסמך המכונה "שטר" | הוראה זו משמעה, כי המימוש יהיה כמימושו של נכס שהוטל עליו עיקול בהוצל"פ של פסק דין, זולת אם יורה ראש ההוצל"פ אחרת |