בקשה לרישום הערת אזהרה. הערת אזהרה

על מנת לבצע את הרישום, יש להגיע ללשכת רישום מקרקעין עם טופס בקשה בנוסח הקבוע בתקנות רישום המקרקעין, הקרוי "בקשה לרישום הערת אזהרה", החתום על ידי הצדדים של העסקה בעיקרון ניתן להסתפק בחתימה הקונה, אך מומלץ להשיג גם את חתימת המוכר

בקשה לרישום הערת אזהרה וביטול הערת אזהרה הבקשה לרישום הערת אזהרה מוגשת על ידי בעל הזכות במקרקעין או בעל הזכות, או על ידי הזכאי הקונה, השוכר, בעל המשכנתה בצירוף מסמך כתוב שמכוחו נוצרה התחייבות, בצורה של הסכם, ייפוי כוח או מסמך אחר

בעלות הערת אזהרה המציגה בעייתיות בבעלות על הנכס, כמו מקרים בהם הנכס מיועד לעבור לארגון מסוים לאחר פטירת הבעלים

לכן, בפרויקטים של התחדשות עירונית, הערת האזהרה תירשם בצורת הפניה על תתי החלקות של הבניין, במקום רישום

הערת אזהרה

לאחר רישום הערת האזהרה, תיק הנכס בטאבו יכלול הגדרה מנוסחת באופן מדויק של המגבלות והתנאים שהערת האזהרה כוללת.

הערת אזהרה: שכירות הערת אזהרה המצהירה כי לנכס יש שוכרים קיימים, או הגדרה של זכויות שכירות של יורשים של הנכס
הערת אזהרה: ג עסקה המקנה חלק ממקרקעין, בבעלות או בחכירה לדורות, לרשות מקומית למטרת דרכים או מדרכות או הרחבתם, המתחייבת מתוכנית שאושרה לפי חוק התכנון והבניה, לא יראו כעסקה הסותרת הערת אזהרה, ובלבד ששלושים יום לפני רישום העסקה נשלחה הודעה על כך לזכאי על פי הערת האזהרה
משרד המשפטים: ההמלצה היא שעורך הדין מטעם הקונה יבטיח בחזה רישום של הערת אזהרה, בתמורה להפקדת התשלום הראשון על-חשבון התמורה בידיו של עורך דין כנאמן מטעמם של שני הצדדים

לפי חוק המכר לא ניתן לגבות מעל 7% מהתמונה עבור הדירה עד שלא נרשמה הערת אזהרה לטובת הרוכש	בהגשה ראשונה לאחר העדכון, מומלץ לקרוא את ההסבר המלא בהמשך דף זה
העברת מקרקעין ללא תמורה בין קרובי משפחה עסקאות בתוך המשפחה נעשות משיקולים שונים, כאשר הטבות המס הניתנות מכוח הקרבה המשפחתית מהוות תמריץ לביצוע הערה ללא תמורה בין קרובים	למשל, יש להחזיר את המשכנתה לבנק לפני מכירת הנכס, כך שהבנק מקבל קדימות מול נושאי הערת אזהרה אחרים

הערת אזהרה

למשל, אם קיימת הערת אזהרה על שם קונה א', ובעל הנכס מנסה למכור אותו לקונה ב', העסקה לא תוכל לצאת לפועל, משום שהיא סותרת את תוכן הערת האזהרה.

הערת אזהרה: במקרים אלו, הערת האזהרה לטובת הבנק משמשת בתור בטוחה עד לרישום זכויות הרוכש בפועל והפיכה שלהן מזכויות על פי חוזה לזכויות קנייניות
משרד המשפטים: מספר התיק המופיע במכתב הדחייה נדרש עבור הגשת בקשה חוזרת
משרד המשפטים: הערת האזהרה נרשמת גם בצד של הבעלים הרשום, כך שקונה פוטנציאלי נוסף יראה שקיימת הערת אזהרה ויחליט בהתאם שלא להתקשר בהסכם עם המוכר

כלומר, הערת אזהרה לא מוגדרת זכות במקרקעין	במקרים רבים, הערת אזהרה נרשמת לפרויקטים שאין להם עדיין היתר בנייה
סוגי הערות אזהרה סעיף 161 לחוק המקרקעין קובע רשימה של זכויות במקרקעין: זכות הבעלות, זכות השכירות, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה	במקרה ויש תוקף להערת האזהרה והוא פג, הערת האזהרה מבוטלת, וכל מה שיש לעשות הוא לפנות לטאבו ולהגיש בקשה לביטול הערת אזהרה

משרד המשפטים

מעבר לכך, רישום הערת אזהרה מהווה תוקף פומבי באשר לעסקאות ולפעולות שבוצעו בנכס או רישום הסכמי שיתוף בין בעלי זכויות במקרקעין.

משרד המשפטים: שנית, למנוע מבעל מקרקעין שהתחייב לעשות עסקה עם קונה מסוים, לנסות לעשות עסקה מול אדם אחר על אותם מקרקעין, ללא הסכמתו של הקונה המקורי, וללא קבלת צו מבית משפט
משרד המשפטים: הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתא כפי שאדם הרוכש דירה מעוניין להגן על הזכויות שלו בעזרת הכלי של רישום הערת אזהרה על שמו בלשכת רישום המקרקעין, הבנק המעניק הלוואת משכנתא לרוכש רוצה גם הוא להגן על הזכויות שלו באמצעות הערת אזהרה בעקבות התחייבות לרישום משכנתא, עד לנקודה בה יהיה ניתן לרשום משכנתא על זכויות הרוכש
משרד המשפטים: בנוסף להערת אזהרה בהסכם מכר, ניתן לרשום הערת אזהרה גם למניעת ביצוע עסקה עקב צוואה הדדית שנחתמה בין בני זוג, על רקע הסכם שיתוף, הסכם פירוק שיתוף, קבלת הסכמה לביצוע עסקה ועוד