| החיסרון — במקרה זה החסרונות עולים על היתרונות — מה קורה אם הדיירים לא מתפנים לאחר תום השכירות? על פי התיקונים שנעשו לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, המכונה , גובה הסכום של הערבות מוגבל, מתוך רצון להגן על השוכר | השופטת לימור ביבי-ממן קבעה כי הקושי של בעל הבית למצוא דייר חלופי נבע מהעלאת שכר הדירה ולא ממצבו של הנכס |
|---|---|
| במרבית המקרים, למעט מקרים חריגים ויוצאי דופן, הבנק חייב לאשר את פירעון הערבות באותו יום של בקשת הפדיון | בנוסף, קיימת לרוב עמלת מינימום מסויימת ואף כתב התחייבות שמשתנה בהתאם למטרה שלו |
החיסרון — ערבים יתנגדו למימוש השטר וסביר להניח שבעל הדירה ישקיע זמן רב ברדיפה אחר הכסף וייגרר להליך משפטי בעל כורחו.
18| כך למשל, בעת מכרזים של המדינה, גופי ממשלה או גורמים שחייבים במכרז, עשויים בגוף המרכז לדרוש מהספק ערבות בנקאית על סכום מסויים שנקבע בהתאם להיקף הסחורה או השירותים | עם זאת, החוק מציב תנאים מורכבים למימוש הערבות המדוברת: ראשית, החוק קובע כי הערבות מיועדת אך ורק במקרים מסוימים בהם הקבלן לא יכול להעביר לרוכש את הזכויות בדירה כפי שמוגדר בחוזה, כגון עיקולים על הדירה או על השטח, הליכי חדלות פירעון של הקבלן או נסיבות בהן קיימת מניעה מוחלטת של מסירת הדירה לרוכש |
|---|---|
| בנוסף בעל הבית יכול לסחור בכתב הערבות הנ"ל | הדבר פחות פופולארי בקרב צרכנים פרטיים או שוכרים פרטיים, שכן שם בדרך כלל המשכיר יבקש או ערבות אישית בנוסף לכך, אך פחות ערבות של בנק |
| ביטול ערבות בנקאית על מנת לבטל ערבות בנקאית יש להגיש לבנק את כתב הערבות המקורי יחד עם מכתב רשום בחתימת המטיב והמוטב המשכיר | אם הכל הולך על מי מנוחות אשריכם ולרוב זה אכן המצב, אך מה קורה אם המשכירים שלכם יפגשו את לשכת התעסוקה מוקדם מן הצפוי? איזה ביטחון לשכירות הכי מומלץ? ערבות בנקאית — מאפיינים יש כמה יתרונות וחסרונות של שטר ההתחייבות הבנקאי |
|---|---|
| הכסף המשועבד לא ניתן לניצול בתקופה זו | הכירו את שבעת סוגי הביטחונות שעליכם להכיר לפני שאתם מציעים דירה להשכיר |
בערבות בנקאית הבנק נותן לבעל הבית צק מטעמו כנגד החזקת סכום מקביל בחשבון הבנק של השוכר.
14