| ويعتمد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل الضوابط والإجراءات اللازمة لذلك | وحتي يتم أداء هذه الخدمة يجب توافر التالي البيانات الخاصة بالبائع والبيانات الخاصة بالصك أو بيانات العقود، يجب توافر تحديد خاص لنوع التصرف العقاري الخاص بكل شخص، يجب توافر موافقة خاصة من جانب كل شخص و كل هيئة علي كافة الشروط الضريبية، علاوة علي ذلك يجب تحديد الغرض من العقار سواء كان بغرض البيع أو بغرض الهبة أو أي نوع أخر |
|---|---|
| وعند التسجيل سوف أتنازل عن نص الملكية الخاص بي لي أبني الأخر وبنتي بي التساوي بينهم | وأصبح الحال بعد النص الجديد صريحا فى ان التصرفات التى ترد على العقارات المبنية او الاراضى للبناء عليها خاضعة للضريبة سواء تم شهر التصرف او لم يشهر واكتفى طرفاه بالعقد العرفى دون تسجيل |
على وجه التحديد، يمكن لمصلحة الضرائب المحلية أن تضع رهنًا على منزلك وتفرض بيعه في النهاية، تمامًا مثل بيع الرهن.
| يشار إلى أنه تم فرض ضريبة التصرفات العقارية منذ 82 عاماً، تحديداً في عام 1939، يدفعها البائع عند بيع عقار أو وحدة سكنية أو أرض ولا يتحملها المشتري ويلتزم المتصرف بسداد الضريبة خلال 30 يوماً من تاريخ التصرف ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة 110 من قانون الضريبة على الدخل اعتباراً من اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة | كما أن هذا النظام يهدف إلى دعم المطورين العقاريين المرخصين والمواطنين، ثم أنه سيعفي توريد العقارات من قيمة الضريبة المضافة |
|---|---|
| سعر الضريبة العقارية سعر الضريبة موحد 10٪ من قيمة الإيجار السنوي بعد خصم 30٪ لمصاريف الإسكان و 32٪ لغير السكني مقابل جميع المصاريف التي يتكبدها دافع الضرائب بما في ذلك مصاريف الصيانة | تحصيل الضريبة: استحدث المشرع أحكاما خاصة بتحصيل الضريبة مع صورتها الجديدة، التى ظهرت فيها، لأنها تفرض على العقارات المشهرة وغير المشهرة بأن ألزم المتصرف بسداد الضريبة خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف ويسرى مقابل التأخير المقرر بالمادة ۱۱۰ من القانون اعتبارا من اليوم التالى لانتهاء المدة المحددة، وفى حالة التصرفات يكون على مكاتب الشهر العقارى تحصيل الضريبة وتوريدها الى مصلحة الضرائب خلال ثلاثين يوما من تاريخ تقديم طلب الشهر، ما لم يكن قد تم سداد الضريبة الى مصلحة الضرائب قبل هذا التاريخ |
بدلاً من ذلك، ستبدأ سلطة الضرائب المحلية في فرض فائدة على ضرائبك غير المدفوعة، ولكن إذا كنت قادرًا على اللحاق بالركب في إطار زمني قصير نسبيًا، فيمكنك تجنب العواقب القاسية.
5| ويخصم ما تم سداده من هذه الضريبة من اجمالى الضرائب المستحقة على الممول فى حالة تطبيق البند ۷ من المادة ۱۹ من قانون الضريبة على الدخل وتعديلاته | وأضاف أن المتصرف في العقار يلتزم بسداد الضريبة خلال 30 يوماً من تاريخ "التصرف" مثلاً بيع شقة ويسري مقابل التأخير المُقرر بقانون، قانون الضريبة على الدخل اعتباراً من اليوم التالي لانتهاء المدة المقررة |
|---|---|
| قانون ضريبة التصرفات العقارية هناك العديد يعتقدون ان قانون ضريبة التصرفات العقارية هو قانون جديد ولكن تم وضع القانون من عدة سنين مضت وقانون ضريبة التصرفات و الزكاة والدخل القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة علي الدخل والمعدل بقانون 158 لسنة 2018 حيث قانون ضريبة التصرفات العقارية الجديد المادة 42 من القانون ان تفرض ألضريبة بسعر 2 | وحددت الوزارة، الحالات المستثناة من الضريبة على التصرفات العقارية، وفقاً للقانون، وهي: تقديم العقار كحصة عينية نظير الإسهام في رأس المال شركة مساهمة، بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات، والبيوع الجبرية سواءً كانت إدارية أو قضائية، ونزع الملكية أو الاستيلاء للمنفعة العامة، والتصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات المنفعة العامة، أو التصرف بالوصية أو التبرع أو بالهبة إلى الأصول "الأب، والأم" أو الفروع "الأبناء والأحفاد" |
يمكنك بالأسفل إستخدام حاسبة ضريبة التصرفات العقارية لحساب كلفة الضريبة من عدمها و ذلك للراغبين بشراء عقار على أن يكونوا مستفيدي الدعم السكني صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان و تأتي هذه الضريبة بعد القرار الملكي الذي وجه بإلغاء ضريبة القيمة المضافة و إستبدالها بضريبة التصرفات العقارية.
1