| נסח טאבו מאפשר לכם לראות שמצבו המשפטי של הנכס אינו השתנה | אם מדובר בדירות או בתי עסק הרשומים בפנקס הבתים המשותפים, אין צורך באישור זה |
|---|---|
| העברה בגין זכות מעבר ניתנת אפשרות לעוברי אורח לעבור בשטחי הבניין, צוי עיקול, קנסות וכו' | בקניית נכס יש להבחין האם הבעלים הוא גם המוכר, ואם לא לברר נושא זה בקפידה עוד תמצאו את מהות הפעולה כגון בעלות, העברה ללא תמורה, ירושה, מכר וכו' |
כדאי לדון עם עורך הדין על תנאי החוזה וההתחייבויות הכתובות בו, על נסח הרישום בטאבו וההערות הכלולות בו.
1| כמו כן, מופיע בנסח טאבו רישום על שעבוד כלשהו, או עיקול, כמו גם היבטי ירושה, הפקעה, זיקות הנאה, ועוד | סוגים שונים של נסח טאבו : נסח טאבו רגיל - זהו נסח על נכס ספציפי המכיל את כלל המידע עבור נכס שיכול להיות תת חלקה מסוימת בבניין, למשל דירה בבניין משותף או משרד בבניין משרדים, יכול להיות בית פרטי, וכמובן משרד או חנות יחידה בכתובת |
|---|---|
| זהות בעלי הזכות החוקיים במקרקעין רשום בתוך נסח הטאבו | נכסים אלו הם בעייתיים למימון ולרוב לא ניתן לקחת עליהם משכנתא |
בדיקה לפי כתובת עלולה להטעות, או בהנחה שאינכם יודעים את מספר הדירה והקומה, לא תזהו במדויק את הנכס.
| נסח הטאבו כולל גם הצמדות לדירה, כגון גינה, מחסן או חנייה, שהם חלק מהרכוש המשותף אך מוצמדים בטאבו לנכס ספציפי | בעת רישום הערת אזהרה ורישום הדירה, יש לצרף את המסמכים הבאים: - בקשה לרישום מקרקעין, על שם הרוכש |
|---|---|
| נסח טאבו פלוס+ - זהו דוח על הנכס וסביבתו, המכיל מידע רב ומתאים למי שרוצה לבדוק בציציות של הנכס, הדוח כולל גם את תרשמי הנכס, תקנון הבניין המשותף, צו רישום בית משותף, הצמדות, תשריט של כל הדירות בבניין כפי שאושר ע"י המהנדס הראשי, מידע על סביבת הנכס, תוכניות עתידיות, מידע על נכסים דומים מהמקרקעין והערכת מחיר ועוד | בשלב זה יש להזין: שם, טלפון ודואר אלקטרוני |