| בנוסף, אם מבקשים משכנתא מהבנק למטרת רכישת הנכס, הבנק ידרוש להמציא לו את הנסח כדי שיוכל לבחון אותו היטב | אך האמת היא, שכל אחד יכול למצוא ולאתר גוש חלקה בעצמו, ובלי עזרה של מביני עניין בתחום |
|---|---|
| כאשר מגיעים לבצע פרויקט בבניין, כגון פרויקט התחדשות עירונית, החברה המקימה צריכה לקבל החלטות, אך היא מזמן אינה פעילה, נחשבת מפרת חוק בעקבות אי-דיווח שנתי, או נמחקה לחלוטין מהרשומות | מציאת גוש חלקה — איך זה עובד? חלק גדול מהבעיות נובע מהתשריט אשר אושר לגבי הבניין, אשר אינו תואם את המצב בשטח ולא הגיע באופן רשמי מרשות התכנון, אלא מאדריכל או גורם מטעם הפרויקט עצמו |
בנוסף, הגוש והחלקה מאפשרים לנו לבדוק מהן העסקאות הקודמות שבוצעו בנכס במשך השנים ומה היה סכום העסקה.
1| במקרים בהם יש לפירוק החברה עלות, היא אינה נכללת בתכנון של היזם, מה שהופך את הפרויקט להרבה פחות כלכלי, ולעתים מספיק כדי להפיל את הפרויקט | התוצאה היא שבמסמכים אין תיעוד של בעלי הנכסים האמיתיים, אלא רק של החברה, אשר פעלה לפני עשרות שנים לטובת הקמת הפרויקט, וכבר לא פעילה בימינו |
|---|---|
| במקרים רבים, החברה לא העבירה את הזכויות במקרקעין לבעלים ולא רשמה את הנכס בתור בית משותף, וכך נוצר קושי גדול מבחינת רישום הזכויות וביצוע עסקאות בנכסים המדוברים | כמו כן, נסחים היסטוריים ממוחשבים משנת 1992 ואילך ניתנים לעיון באינטרנט |
לכן, חשוב מאוד לבצע איתור גוש חלקה בשלב ראשוני של העסקה, לבחון את הרישומים בטאבו, להתאים אותם לנכס בפועל, ולהיעזר באנשי מקצוע מומחים על מנת להוציא לפועל את עסקת הנדל"ן.
| על מנת לפתור את הבעיה, יש לבדוק את סטטוס החברה ולהוביל לפירוקה ולרישום הבניין כבית משותף, ולהבין האם יש קורלציה בין בעלי הדירות לבין החוכרים בטאבו, לבין מרשם בעלי המניות של החברה | עם זאת, הנתונים המתקבלים באתר אינם מהווים אסמכתא רשמית |
|---|---|
| גוש חלקה הוא דרך החלוקה של מפת ישראל הכוללת, תוך התבססות על שיטות מיפוי מימי המנדט הבריטי | החלוקה של ה בישראל לפי גושים וחלקות נמצאת איתנו מימי המנדט הבריטי, בו היה שימוש בשיטה זו לזיהוי קרקעות |